Geschlossene Immobilienfonds

Investition in Gebäude

Mit geschlossenen Immobilienfonds beteiligen Sie sich an Gewerbe- und Bürogebäuden in guter Lage der verschiedensten Städte. Diese werden an bonitätsstarke Mieter unterschiedlicher Branchen langfristig vermietet. So partizipieren Sie schon mit verhältnismäßig geringem Kapitaleinsatz von der Wertentwicklung der jeweiligen Immobilie.

Düsseldorf

Immobilienfonds Hannover Leasing Stadttor Düsseldorf

Der geschlossene Immobilienfonds Stadttor Düsseldorf investiert in eine Landmark-Büroimmobilie in besonderer Lage der Landeshauptstadt Düsseldorf. Nahezu die Hälfte der Mieteinnahmen generiert die Fondsimmobilie aus der langfristigen Vermietung an die Staatskanzlei des Landes Nordrhein-Westfalen. Zu den weiteren Hauptmietern der Immobilie zählen insbesondere namhafte Rechts- und Steuerberatungsunternehmen. Der Fonds plant jährliche Auszahlungen von 5,10 Prozent, steigend auf 5,50 Prozent1).

Ausgewählte Vorteile im Überblick

  • Die Fondsimmobilie ist das Wahrzeichen der Düsseldorfer Skyline und wurde mit zwei Immobilien-Awards ausgezeichnet
  • Düsseldorf zählt zu den fünf wichtigsten, global verflochtenen Wirtschafts-, Verkehrs-, Kultur- und Politikzentren in Deutschland
  • Stabiler Immobilienmarkt mit steigenden Spitzenmieten
  • Diversifizierte Mieterstruktur, langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern

Ausgewählte Risiken

  • Unternehmerische Beteiligung mit Möglichkeit des Totalverlusts
  • Entwicklung des Düsseldorfer Immobilienmarktes
  • Bonitätsrisiko der Mieter
  • Risiko der Vermietung im Anschluss
  • Entwicklung der Betriebs- und Verwaltungskosten, Kosten für Instandhaltung und/oder Revitalisierung
  • Veräußerungsrisiko
  • Eingeschränkte Handelbarkeit der Beteiligung
  1. Bezogen auf die Zeichnungssumme ohne Agio und vor Steuern; Ausschüttungen enthalten Kapitalrückzahlungen.
Hamburg

Immobilienfonds Hesse Newman Classic Value 4

Beteiligen Sie sich mit dem geschlossenen Immobilienfonds Hesse Newman Classic Value 4 an einem neuen Büro- und Geschäftshaus mit zwei Gebäude-Einheiten im Hamburger Quartier 21 im Stadtteil Barmbek. Die Büroflächen der Immobilie sind vollständig an die HOCHTIEF AG vermietet. Mieter der Einzelhandelsflächen sind unter anderem REWE und die Targobank. Sie profitieren von einer diversifizierten Mieterstruktur. Der Fonds plant jährliche Auszahlungen von 5,75 Prozent, steigend auf 6 Prozent1).

Ausgewählte Vorteile im Überblick

  • Qualitätsimmobilie in guter Lage in Hamburg
  • Diversifikation durch gemischte Nutzung von Büro- und Geschäftsflächen
  • Bonitätsstarke Mieter wie HOCHTIEF-Gruppe, REWE, Targobank
  • Nachhaltige Bauweise: "GreenBuilding", vorzertifiziert nach DGNB Silber
  • Inflationsausgleich durch indexierte Mieten

Ausgewählte Risiken

  • Unternehmerische Beteiligung mit Möglichkeit des Totalverlusts
  • Entwicklung des Marktes für Büro- und Einzelhandelsflächen
  • Bonitätsrisiko der Mieter
  • Risiko der Vermietung im Anschluss
  • Entwicklung der Betriebs- und Verwaltungskosten, Kosten für Instandhaltung und/oder Revitalisierung
  • Zinsrisiko nach ca. 9-jähriger Festschreibung
  • Veräußerungsrisiko und steuerliche Veränderungen
  • Eingeschränkte Handelbarkeit der Beteiligung

  1. Ausschüttungen enthalten Kapitalrückzahlungen.
München

Immobilienfonds Hesse Newman Classic Value 8

Beteiligen Sie sich mit dem geschlossenen Immobilienfonds Hesse Newman Classic Value 8 an der neuen Qualitätsimmobilie VIVA Südseite im neu entstehenden Stadtteil München Südseite. Profitieren Sie dabei von einer diversifizierten Mieterstruktur. Bereits vor Fertigstellung der Immobilie wurden langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Unternehmen vereinbart. Der Fonds plant jährliche Auszahlungen von 5,5 bis 6 Prozent1).

Ausgewählte Vorteile im Überblick

  • Neue Qualitätsimmobilie – das Green Building verfolgt das Leitbild einer nachhaltig zukunftsverträglichen Entwicklung 
  • Gute Lage im Süden Münchens
  • Stabiler Immobilienmarkt mit steigenden Mieten bei niedrigem Leerstand
  • Diversifizierte Mieterstruktur, langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern wie Aldi Süd, Kaiser’s Tengelmann, Rossmann und Migros
  • Inflationsausgleich durch indexierte Mieten

Ausgewählte Risiken

  • Unternehmerische Beteiligung mit der Möglichkeit des Totalverlustes
  • Entwicklung des Immobilienmarktes in München für Wohn-, Einzelhandels-, Praxis- und Wellnessflächen
  • Fertigstellungsrisiko
  • Bonitätsrisiko der Mieter
  • Risiko der Vermietung im Anschluss
  • Entwicklung der Betriebs- und Verwaltungskosten, Kosten für Instandhaltung und/oder Revitalisierung
  • Zinsrisiko nach ca. 9-jähriger Festschreibung
  • Veräußerungsrisiko und steuerliche Veränderungen
  • Eingeschränkte Handelbarkeit der Beteiligung
  1. Ausschüttungen enthalten Kapitalrückzahlungen.

Häufige Fragen

Wie funktionieren geschlossene Fonds eigentlich?

Als Anleger wählen Sie zwischen verschiedenen Anlageobjekten: Schiffe, Immobilien, Flugzeuge, Solar- und Windkraftanlagen etc. Bereits mit einer Summe ab 10.000 Euro beteiligen Sie sich so an Sachwerten, die sonst nur institutionellen Investoren offenstehen. Wenn ausreichend Kapital zur Finanzierung des Investitionsobjektes beisammen ist, wird der Fonds geschlossen. Das bedeutet, es können sich keine weiteren Anleger mehr an diesem Fonds beteiligen. Die erwirtschafteten Überschüsse aus der Nutzung des Objektes werden in der Regel jährlich an die Anleger ausgeschüttet. Nach der Veräußerung wird der Fonds aufgelöst und der hieraus erzielte Überschuss ebenfalls an die Anleger ausgeschüttet.

Wie erfolgt die Wertermittlung bei geschlossenen Fonds?

Geschlossene Fonds werden nicht an der Börse gehandelt und sind grundsätzlich auf eine längerfristige Laufzeit angelegt. Sie sind vergleichbar mit direkten Sachwertinvestitionen, für die keine regelmäßige Kursfeststellung erfolgt. Der Gesamterfolg des Investments kann erst nach erfolgter Veräußerung des Anlageobjekts und nach der Auflösung des Fonds festgestellt werden.

Muss ich auf die Erträge Steuern zahlen?

Durch eine Beteiligung an einem geschlossenen Fonds werden Sie zum Miteigentümer. Die Fondsgesellschaft ermittelt die auf Sie entfallenden steuerlichen Einkünfte, die dann in Ihrer Steuererklärung berücksichtigt werden.

Wichtiger Hinweis zu Risiken von geschlossenen Fonds

Die hier angebotenen Informationen sind unverbindlich. Es handelt sich weder um eine Anlageempfehlung noch um ein Verkaufsangebot. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Informationen kann nicht übernommen werden. Maßgeblich für das öffentliche Angebot von Beteiligungen ist jeweils allein der von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht gebilligte und veröffentlichte Verkaufsprospekt. Dieser enthält detaillierte Informationen zu den rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Einzelheiten sowie insbesondere auch zu den Risiken einer Beteiligung. Interessenten wird empfohlen, vor Unterzeichnung der Beitrittserklärung den gesamten Verkaufsprospekt aufmerksam zu lesen und sich fachkundig beraten zu lassen.